Naujų biurų ieškančioms įmonėms traukos centru tampa sostinės prieigos

18/03/2013

Biurų trÅ«kumas centrinÄ—je Vilniaus dalyje ir siekis optimizuoti veiklos sÄ…naudas vis daugiau įmonių skatina įsikurti sostinÄ—s prieigose, kur laisvų patalpų pasiÅ«la šiuo metu mažėja sparčiausiais tempais rinkoje. Tokias naujas tendencijas biurų nuomos segmente įžvelgia finansų ir nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovÄ— „Newsec/Re&Solution”.

„B klasÄ—s biurų segmente neišnuomotų plotų santykis Vilniaus centre per metus sumažėjo nuo 10 proc. iki 8 proc., o miesto prieigose ir kituose rajonuose – nuo 43 proc. iki 33 procentų. Tuo tarpu laisvų A klasÄ—s biurų centrinÄ—je Vilniaus dalyje šiuo metu teliko apie 5 proc., o kituose sostinÄ—s rajonuose šios klasÄ—s išplÄ—totų biurų pastatų nÄ—ra“, – pažymÄ—jo „Newsec/Re&Solution” konsultantÄ— Jurgita SapožnikovienÄ—. Prognozuojama, kad jau metų pabaigoje laisvų patalpų kiekis Vilniaus prieigose sumažės iki 25 procentų.

Tokie verslo centrai Vilniaus prieigose, kuriuose sparčiai daugÄ—ja naujakurių, yra TRIO, MB projektai PerkÅ«nkiemio mikrorajone. Pvz., vien TRIO verslo centre laisvų patalpų plotas per metus sumažėjo per 2000 kv. metrų. Vienos iš šio centro naujakurių, duomenų perdavimo ir IT sprendimų bendrovÄ—s „Santa Monica Networks” vadovas Mindaugas ŽiÅ«kas pabrėžė, kad sprendimÄ… įsikurti šiame Vilniaus prieigose esančiame centre lÄ—mÄ— racionalios priežastys.

„Ieškant biuro mums buvo svarbus kokybÄ—s ir kainos santykis. MÅ«sų veiklos pobÅ«dis yra stacionarus, paslaugas galime teikti iš biuro, todÄ—l bÅ«ti Vilniaus centre, atsižvelgiant į kaštus buvo neracionalu. O susisiekimas su miesto centru nÄ—ra sudÄ—tingas, važiuojant praktiškai nÄ—ra transporto kamšÄių. Kadangi mums svarbu komfortiškos darbo sÄ…lygos, ieškojome modernių patalpų. Šiuo atveju pasirinkome B klasÄ—s biurÄ… už optimaliÄ… kainÄ… su patogia infrastruktÅ«ra“, – pabrėžė M. ŽiÅ«kas.

Pasak „Newsec/Re&Solution” konsultantÄ—s J. SapožnikovienÄ—s, atsigaunant rinkai, besiplečiančios ir naujai veiklÄ… pradedančios įmonÄ—s racionaliau vertina sÄ…naudas biuro išlaikymui: „Kiekviena kompanija kelia specifinius reikalavimus biuro patalpoms. Pvz., advokatų kontorai svarbi prestižinÄ— biuro vieta miesto centre, klientams skirta automobilių stovÄ—jimo aikštelÄ—, kitos išskirtinÄ—s sÄ…lygos. Tuo tarpu apskaitos ar IT sektoriaus įmonÄ—ms, kurių darbuotojai daugiausiai dirba stacionariai, o klientai retai atvažiuoja, svarbu turÄ—ti gerÄ… ir efektyvų patalpų išplanavimÄ…, o racionalizuoti įmonÄ—s sÄ…naudas galima steigiant arba plečiant biurÄ… miesto prieigose“.

Kita svarbi priežastis dÄ—l tokio pasirinkimo yra veiklos geografija. Ä® atokesnius sostinÄ—s rajonus keliasi įmonÄ—s, kurių pagrindiniai klientai arba filialai yra kituose miestuose ir juos galima patogiai pasiekti nepravažiuojant Vilniaus centro, pvz. iš UkmergÄ—s g. pabaigos vykstant į šiaurinÄ™ Lietuvos dalį ar LatvijÄ….

J. SapožnikovienÄ— pažymÄ—jo, kad NT rinkoje prognozuojamas karštymetis: šiuo metu Vilniuje biurų trÅ«ksta, ir nuomininkai pradeda galvoti apie naujų patalpų paieškÄ… gerokai iki nuomos sutarties pabaigos. Paktika rodo, kad atliekant biuro paieškÄ… ir įvertinant visus kokybÄ—s ir kainos aspektus bei įmones poreikius, įsikelti į naujÄ… biurÄ… galima maždaug per 6 mÄ—nesių periodÄ….

bns.lt